近年来，得益于城市更新的推进，青岛老城区正在实现向“新场景”的蝶变。

日前，位于市南区的青岛湾广场项目传出“新动作”。

根据青岛市自然资源和规划局消息，将于12月16日以网上拍卖方式出让1宗储备国有建设用地使用权，该地块位于市南区郯城路、费县路、广州路、太平路围合区域，即青岛湾广场项目所在地。

此番动作意味着这一“沉睡”多年的地块，即将揭开“神秘面纱”。

前世今生

青岛湾广场，在老青岛人心中占据着特殊地位，承载了无数美好回忆。提起这一位置，不少人侃侃而谈，位于此处的国风大酒店、海润大厦和华联商厦，共同构成了城市奋进的时代缩影。

作为青岛城区发展的核心见证者，青岛湾广场上的这些建筑曾记录着这座城市的百年变迁。然而，随时代发展，这群承载着集体记忆的建筑陆续迎来拆除与改造。

为实现“出站即看海”的愿景，2020年10月30日，项目拆迁工作正式启动。位于太平路53号的国风大酒店成为首座被拆除的建筑，该建筑地块占地面积为2866.3平方米。

随后的2021年5月，位于太平路的海润大厦成为该片区第二座被拆的高楼。

8月，作为青岛湾广场项目计划拆除的第三座楼，承载着青岛人30年记忆的华联商厦正式启动拆除工作。

截至当年11月，地块上的三座大楼已全部拆除完毕，这也是该地块“焕然一新”的开始。

2022年9月，青岛海明城市发展有限公司（以下简称“海明公司”）发布项目方案设计国际征集公告，并设置总额640万元的奖金，奖励排名前五的设计方案。三个月后，OBERMEYER (德国欧博迈亚)与联合体成员青岛腾远设计事务所合作“拔得头筹”。项目于2012年2月开始正式施工，并预计于2025年12月竣工。

除地上项目外，地下停车场也在有条不紊的建设中，根据规划，其地下用地面积为22039.23平方米，建面为55434平方米，分为三层，一层设置58个大巴车位，二层三层共设置825个小型停车位。

值得注意的是，本次负责地下项目建设的是青岛建投瀚海建设工程有限公司，其母公司正是海明公司。

眼见竣工时间即将到来，随之出让公告公布。公开资料显示，该地块土地总面积29678.6平方米，规划建筑总面积8000平方米，其中出让部分土地面积8000平方米，规划建筑面积8000平方米，土地用途为零售商业用地、商务金融用地，土地用途为广场用地。

至此，规划建设了5年的青岛湾广场即将揭开神秘面纱。

迎来春天？

眼下，市南区正全力构建“1+6+1”产业体系，推动消费能级跃升，其中涵盖数字经济、现代金融、高端商务、时尚消费、航运贸易、文化旅游6大优势产业，而青岛湾广场的改造升级正能为市南区产业发展带来助益，土地的零售商业用地、商务金融用地用途，便是这一规划的具体体现。

从经济发展角度看，项目规划商业综合体与开放广场，将吸引游客流量增长，直接带动餐饮、住宿、零售等消费业态扩容。同时，地下空间的停车位及充电装置，也将创造停车及充电服务等相关收益。再加上现代金融、商贸商务的产业升级，预计将新增的就业岗位，都将为提振消费注入源源不断的新动力。

不仅如此，秉持培育壮大新兴消费，积极发展夜间经济、首发经济理念，市南区正高起点规划消费商圈建设，此前的中山路商圈复兴与浮山湾商圈升级便是最好的例证，基于此，火车站老城区商圈也“跟上步伐”，开始了“出站观海”这一定位的“焕新”。

这样一来，三大商圈可通过错位竞争、优势互补的策略，不断提升各商圈的活跃度，扩大“世界最美海湾”文旅品牌影响力。推动旅游产业高质量发展。

除此之外，青岛湾广场的“焕活新生”不仅“提”升了西部老城区的消费动力，同样“提”升了城市的空间格局优化。

为打造沿海一线更好的“观海”视野，给游客良好的游览景观，近年来，太平路改造步行街区取代原有车道，栈桥钟楼更是架起潮趣海岸观景台，随着青岛湾广场揭开神秘面纱，其将正式加入沿海一线的全新蓝图。

青岛湾广场建成后，或将重塑青岛城市空间布局，以“城市新地标”重塑滨海天际线，成为海岸线上的视觉焦点。不仅如此，地下项目还能解决老城区“停车难”的痼疾，强化“山海城”交融的独特城市魅力，从而为“沉睡”多年的西部老城区再次带来生机与活力。

目前，城市商圈建设正如火如荼地开展，然而，要确保项目真正做到可持续发展，还需破解“重建设轻运营”的困境，让城市更新既有“面子”更有“里子”。